买法拍房要注意什么？能买吗？怎么买？买房必看！

01怎么买法拍房?

先捞干的说

1 、法拍房是在法院指定的七大官网进行交易,房屋信息是公开的,拍卖过程也是阳光透明的。其中以阿里拍卖和京东拍卖的挂拍数量最大,大家可以自行登录查看当地的房源信息。

Tips:参与官网拍卖并不收购房者额外费用,而很多人另外付费找专业的法拍服务机构是为了规避风险、转移风险,同时提高房源筛选、过户办理及物业交割的效率。

这就是法拍公司与二手房中介的区别,二手房中介主要是提供房源信息,

而法拍服务机构是主要做的是【风险护航】,这有很大的区别哦!

2、参与竞拍是要交保证金,保证金也是交到官网平台,例如支付宝,其余任何人都无权收取保证金。

注意:找法拍服务机构的时候记得谈到保证金的时候问清楚,如果是法拍服务机构说他们要收取保证金,那还等啥啊,赶紧换一家啊!

3、法拍房拍卖流程及法拍机构服务流程参考:

1、购房者先筛选房源,了解房源的全面信息后,锁定参拍目标。

(委托法拍服务机构的,由法拍机构针对房源进行全面的背景调查,购房者看到全面信息报告(即尽职调查报告)后,再决定是否参拍,以及预算多少金额进行夺标。)

2、根据官网规定的日期交保证金报名,参加竞拍, 拍得即按照官网规定时间交付房款余款。竞拍失败,24小时内,保证金会被原路退还到支付账户。

3、竞拍成功后,就是三大步骤:1法院领取相关文书,2不动产中心办理过户手续,3物业交割。

需要按揭办理和清场腾退的会有额外步骤。

有2个要点大家要注意,

① 如果要按揭,一定是在拍前做好贷款预审,做好资金预算,记住一定是【拍前】。

② 【提前明晰】这套房子的全部购置费用,包括税费,物业欠费,还有一些其他情况可能产生的费用。以免资金预算出现问题,无法及时支付尾款。

坤城法拍的总经理路静女士强调,法拍房的尾款支付时间通常是3到7天,逾期就会造成悔拍,不仅会连保证金被没收,还要赔偿与下次拍卖产生的房价款之间的价差。

02 买法拍房会有什么问题吗

买法拍房最大的顾虑就是买了房子能不能过户,会不会住不进去等等........

1,关于前业主是不是不配合过户之类的的猜想

告诉你,实际情况是完全不需要前业主配合。

拍卖成功以后只需要拿着法院的裁定书、协定执行通知书,成交确认书就可以自己去房管局办理房产过户。不需要房子的前业主到场就能成功。

2,关于占用,从一开始就要了解房子的占用情况,是常规短期还是恶意长期,以及解决的成本预算和解决时间的高低,然后决定参拍与否,以及预留的解决资金等。

占用的问题的解决主要在前期的情况掌握和初步沟通。虽然通过后期的强制执行也能解决,但是解决的成本和周期都会加大。

如果确有占用,还是想要选择购买,建议你选择法拍服务机构,且带有清场服务的,这样就能规避风险,保障自己的利益了。

这里要说,长期占用的毕竟是极少数情况,绕开就是个简单又有效的办法。

大家大可不必因为个别的特殊房源,而放弃了法拍房这整个森林呀!

3,西安市法拍房方面目前是不限户口,不限购,80%的房子可以按揭。也就是说,即使你没在西安市交过社保,名下已经有两套房子后被限购了,都可以买法拍房。

但是如果个人对法拍房不了解的话,建议找专业的法拍机构,这样不仅能够转嫁风险,而且不用自己事事亲为,省时省力!

不过,路静女士透露,在未来1到2年,西安的法拍房也很有可能被列入限购范围。

所以提醒各位没有购房资格的,要尽快利用政策上车噢。

03要不要选法拍机构,选什么样的靠谱?

前有过这样的新闻,花200万买的房子住不进去、买的法拍房竟然需要交10多万的欠款等等,大家看到这样的新闻也是被纷纷劝退,法拍房简直就是深水坑。

但其实,出现这些问题,根本原因还是前期的调查做的不够完善。

法拍公司会将选中的房源进行详细的尽调,包括不限于产权、欠费情况、有无恶意租约、房屋的税费、按揭贷款方案、交房腾退等问题。这样就能大大降低风险。再加上类似坤城法拍这样的公司是带有差额赔付的承诺,那对购房者来说,风险就完全转嫁了。

另外,法拍房的环节比起二手房而言更加复杂一点。

法拍公司多年的从业经验可以为竞拍者省去很多不必要的麻烦。例如,怎么在银行贷款、竞拍中如何出价、包清场、过户需要准备的资料等等。这样可以为竞拍者买到心仪的房产提高成功率。

还有,贷款也是其中一个很重要的环节,通过法拍公司可以在购买法拍房的过程中实现按揭贷款,缓解资金压力。这是个人参拍很难做到的,因为需要提前预审和阶段性担保的,还要同步协调尾款的交付时间。

法拍房前期的调查和准备工作,是重要的,同样也是最麻烦的,工作量大,专业度也要求相对高。如果想要避开法拍房的风险,选择一个优质的助拍机构不失为上策。

那选什么样的法拍公司算是优质呢?

首先,【保障是一定要完善】

其次,【风控能力强】。法拍服务机构自身业务不过硬,人员基础不扎实,甚至权证办理能力不够,就会造成或无法应对付款环节的各种突发状况。

购房者在选法拍服务机构时一定要看其保障是否全面,在这方面要多注意咨询一下了解对方后端服务情况。

甩个据说是行业最高服务标准的例子

给大家参考参考～

坤城邦业司法拍卖的路静女士说,他们给客户做的是“四保赔付”,把客户最担心的点,全承包了。

坤诚的服务也全链条的优质!